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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🚮从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市🔇场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🍸下发了《住宅🗻项目物业服务退出工作规则📮》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅🌃项目的程序、监督机制及应🎪急保障作出🧥系统性规定，切实维护业主和物业服务人🔊合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🦗一般退出解聘物业服务人时，业主委🛴员会应当依法组织住宅项目业😫主共同决定。物业服务人所服务🎎住宅项目出现下列情形之一🎱的，将被列为拟😒监督退出对象：将全部🔳物业服务转委托给第三人，或者将全部物业🔵服务支解后分别🏰转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等⏯方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🐙主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定➿或者物业服务🏀合同约定，停👁止物业服务的；被解⏩聘或者物业服务合同终止后，拒不退出🥟物业管理区域的；未按照规🌞定办理交接手续，经区、县(市)物业🐛行政主管部门责🤽令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🔯料、财物、资产，经区、县(市)物🌵业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🏺业主共有的经营收益，经区、县(市)物业📴行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🕙部门认定，由物业服务人⬇负主要责任或全🛴部责任引发的重大群体上✨访或越级上访事件、重大安全生产责👬任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法⛹违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🌿同决定终止物业🚖服务或解除物业服🈂务合同的，业主🚞委员会应当提前60日书面通知物业服📮务人，并书面报🐹告所在地街道办事处；物业服务人🥤决定终止物业🛸服务或解除物业服务💹合同的，应当提前90日🙅书面通知业主委员会，并书面报告所在🍑地街道办事处。同时，业主委员会🏺应当自业😜主依法作出共同决定、物业服务🔗人应当自书面通知👾终止物业服务或🎧者解除物业服务合同之日起三🌔日内，将解约原因、解约时间等具🙎体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域❕内显著位置进行公🌏示，公示时间应🥋不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在😱物业服♿务合同到期、解约或💤终止物业服务时间前，依法选聘新的物📩业服务人并签订🔡物业服务合同，接受所在地街🎏道办事处和区、县(市)物业行政主🥨管部门的指导和监督。业主委员会应当与🍘原物业服务人、新聘物业服务人🚝协商确定交接时间，并通知所在地🎞街道办事处。街道办👡事处现场指导监督各方依法做好🔰预收的物业服👁务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🈸其他属于业😪主共有财👙物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人仍♓拒不退出住宅😱项目或拒不办理移交的，由业主委员♌会书面报告🆕所在地街道办事处，按照相应👆程序处理。此外，在监督退出过程👱中，对于原物业服🍌务人存在的违法🕑违规行为，由区、县(市)相关行政执法🤙部门依据相应法律法规规定予🚎以查处。监督退出过🌕程中，对于原物业服务人💫存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🚥部门按照物🈯业服务企业信用信息管理有⏹关规定予以采🐨集认定，记入电子😧信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🌆门应当结合🐑本地实际，组建应急物业服务🤓人库。同时，在住🛑宅项目物业服务退出中，业💟主委员会未能在规定时🏒限内选聘新🍹物业服务人的，为防止物业服🐆务出现中断，由街道办事处组织在㊗应急物业服务人库中确🌠定应急物业🙉服务单位，提供维持业主🔳基本生活服务事项的应急服务，并公示应📬急服务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委员会组🎫织业主依😎法共同决定应急服务🛣内容、标准📱和费用等事宜。应急服务期🥤限不得超过12个月，费用由全体🚆业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应⛹当在街道办事处和区、县(市)物业行政主🌺管部门的指导下，继续依法选聘新的🚪物业服务人。应急服务🌤期限结束后，业主委员🚗会应当与应🌍急物业服务人、新物业服务🦒人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🏏照规定🤥组织召开业主大会会议的，由街道⌚办事处责令限期召开；业主🧀委员会逾期仍未召开业✏主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🍇指导和监督下😧组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 月門由佳）