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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🧗从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务✉市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发📴了《住宅🔨项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅♉项目的程序、监督机制及应急保🗼障作出💀系统性规定，切实维😞护业主和物业服务人合法📚权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘💄物业服务人时，业主委🔝员会应当依法组织住宅项🔘目业主共同决定。物业服务人所🦔服务住宅项目出现😼下列情形之一的，将被列为拟监督退出🥩对象：将🏀全部物业服务转委托给第🌭三人，或者将✅全部物业服务支解🤨后分别转委托给第三人💝的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等👇方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主📮管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影🍮响的；未经法定程序，擅自接管物🏉业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🚘服务合同约定，停止📅物业服务的；被解聘或者物业🍇服务合同终止后，拒不❎退出物业管理区域的；未按照规定办理🔄交接手续，经区、县(市)物业♿行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责💪令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业❗主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管📋部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门🛋认定，由物业服务人负主要责任🈶或全部责任引发的重🗜大群体上访或越级上🔪访事件、重大安全生📵产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社⛩会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🚪定终止物业服务或解除物业服务🌨合同的，业主委员💷会应当提前60日书面通知物业🛡服务人，并书面报告所在地街道办事处📎；物业服务人决定📏终止物业服务👢或解除物业服🏣务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面报🥐告所在地街道办事处。同时，业主委🏣员会应当自业主依法作出🕰共同决定、物业服🍓务人应当自书面通知终止物业🐹服务或者解除物😂业服务合同之日起🚘三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜😂，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内✈显著位置进行公示，公示时间🥚应不少于七日。

　　此外，业主🍆委员会应当在物业🦀服务合同到期、解约或终🌲止物业服务时间前，依法选聘新🤯的物业服务人并签🍕订物业服务合同，接受所💑在地街道办事处和区、县(市)物业行政主😞管部门的指✒导和监督。业主委员会应当与😜原物业服务人、新聘物业服💫务人协🚇商确定交接时间，并通🌔知所在地街道办事处。街道办事处现♌场指导监督各方依🎼法做好预收的⌚物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他属于🔇业主共有财物👉的交接和登记工作。

　　对于原物业服⏩务人仍拒不退🕜出住宅项目或😢拒不办理移交的，由业🔣主委员会书面报告所在地街道🛥办事处，按照相应程序处🐆理。此外，在监督退出过程中，对于原物🦀业服务人存在的违法🏗违规行为，由区、县(市)相关行政执法🌳部门依🚳据相应法律法规规定予😳以查处。监督退出过程中，对于原物业服🏷务人存在的不良信用🐘信息，由区、县(市)物业行政主管部门按🚡照物业服务企业💆信用信息管🏤理有关规定予以🍡采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🚊部门应当结合🔀本地实际，组建应急物业服🐢务人库。同时，在住宅🕓项目物业服务退出中，业主委员会未能⚡在规定时🍭限内选聘新🔏物业服务人的，为防🥠止物业服务出现中断，由街道办事处组📫织在应急物业服务人库中⏰确定应急物业服务单位，提👗供维持业主基本生活服务🚅事项的应急服务，并公示应急服务🍀的内容、期限📵和费用等相关情况。也可💲由业主委员会组织业主💎依法共同决定应急服务内容、标准和🏇费用等事宜。应急服务期限不得超👘过12个月，费用由全体业🔋主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在街道🏑办事处和区、县(市)物业💌行政主管部门的指导下，继续🎓依法选聘新的物业服务人。应📉急服务期限结束后，业主委员🤘会应当与应急🛵物业服务人、新物业服务人依法📕做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规🌫定组织召开业📠主大会会议的，由街道办事处责令限👉期召开；业主委员会逾🦇期仍未召开🛅业主大会会议的，可以由🛹所在地居(村)民委员会，在街🐯道办事处指导和监督下组织🤷召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 中村京子）